Projet Nephtys
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PRESENTATION
Les rubriques du blog
Avant propos
La naissance de ce projet
Galerie de photos
Le suivi de chantier
Le forum
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Qui suis-Je ?
Agé de 55 ans, je suis coordinateur de travaux spécialisé dans le 'Space Planning' (agencement de bureau), de ce fait, je travaille avec des jeunes architectes qui viennent mettre en pratique une facette de leur travail :
Conception de plans de bureau assisté sur ordinateur (logiciel Autocad).
Vivant en couple, trois garçons dont un accueilli, un chien, trois chats et 6 poissons rouges.
Voilà c'est tout ce que j'avais à dire me concernant.
Ah si, une dernière particularité : nous habitons Châtelaillon-Plage, station balnéaire située sur la cote Atlantique à 12 Kms environ de La Rochelle.
Nous travaillons, ma Femme et moi à Paris (Elle place Beauvau et moi à Montparnasse), Ma femme effectue ce trajet trois fois par semaine (les deux autres jours en télé travail) quant à moi tous les jours.
Certes, il faut aimer le train, la lecture, pouvoir se lever de bonne heure et être organisé mais sans ce mode de vie et Internet, je ne pense pas que j'aurai travaillé sur ce dossier comme je l'ai fait. En partant de la simple constatation que la région avait le même taux d'ensoleillement que la Cote d'Azur, j'ai pu monter ce projet grâce au temps passé dans les transports !
Eh puis, au moins une fois par semaine, emmener son chien manger des algues sur la plage (il adore cela !), je peux vous garantir que cela n'a rien de désagréable ! Surtout quand en panorama de nuit, vous avez les îles de Ré, Aix & Oléron en face de vous !
Si vous souhaitez faire comme nous, habiter en province et travailler à Paris, je ne saurai trop vous recommander :
Un ordinateur portable (films & musique dans le disque dur),
Casque pour ne pas troubler l'atmosphère
Thermos avec du café, gobelets…. (le café de la voiture bar n'est pas terrible !!!
I – AVANT PROPOS
Pourquoi ce blog ?
Devant cette jungle administrative, les non-dits, les lois (notamment fiscales) qu'il faut décortiquer, il m'a paru nécessaire de faire partager notre expérience pour aider d'autres internautes qui voudraient eux aussi se lancer dans le projet de construire ou de rénover une maison en y incorporant des énergies renouvelables.
www.blogmusik.net/?urlIdSong=55944
Posté le 10/08/2007 | 32 consultations | 0 commentaires | Voir et commenter l'article
NEPHTYS
Qui est Nephtys
Nut, la déesse du ciel mis 4 enfants divins au monde : Osiris, Isis, et Nephtys qui étaient beaux, sages et purs. Mais le quatrième, Seth, était d'une incroyable méchanceté.
Par jalousie, Seth tua Osiris, découpa son corps en 14 morceaux et les répandit à travers le monde. Isis demanda alors de l'aide à sa sœur Nephtys. Au retour de cette quête, elle embauma le corps d'Isis et lui donna une sépulture. Elle tua Seth à son tour.
Dans la religion égyptienne, Nephtys était considéré comme la déesse :
Des parfums ou des odeurs (selon les égyptologues)
De la maison
Et, elle veille sur les morts.
Il y a quatre ans, nous cherchions à donner un nom à notre maison, ayant un jardin comportant beaucoup d'essences parfumées, nous cherchions une déesse des parfums. Nous avons trouvé le nom de cette déesse sur un site internet avec son histoire un peu plus étoffée que celle décrite ci-dessus. Il est vrai que les vrais passionnés d'Egyptologie vont peut-être faire des bonds en lisant ces quelques lignes mais le principal n'est-il pas que notre maison porte un nom qui plaise à tous les résidents de celle-ci !
Posté le 10/08/2007 | 26 consultations | 0 commentaires | Voir et commenter l'article
DEFINITION DES ENERGIES RENOUVELABLES
Les énergies renouvelables sont issues de l'activité du soleil, de l'eau ou du vent de la biomasse ou de la géothermie. Elles sont en conséquences des énergies de flux ou inépuisables à la différence des énergies fossiles (charbon, pétrole gaz) qui ont elles des ressources limitées.
Développer les énergies renouvelables présente des intérêts stratégiques à long terme :
La production, la transformation, la consommation des énergies fossiles sont responsables de la plus grande part des nuisances environnementales dues à l'activité humaine :
Augmentation de l'effet de serre, pollution atmosphérique, pollutions des sols, des eaux….
Les énergies fossiles ont des réserves limitées dans le temps :
Un siècle environ pour le gaz et le pétrole,
§ Deux siècles environ pour le charbon.
Il ne faut pas se voiler la face mais partir d'un constat quotidien ; l'énergie fossile représente pour les industries et surtout pour un ménage un poste de plus en plus important dans le budget mensuel.
Ce blog n'a pas la prétention d'être scientifique certes vous trouverez quelques chiffres plus souvent des sommes en Euros que des savants calculs. Bien que si vous souhaitez apporter vos propres connaissances savantes à ce blog surtout n'hésitez pas car cela m'apportera à moi des connaissances non maitrisées et cela pourra servir à beaucoup de personnes.
Posté le 10/08/2007 | 19 consultations | 0 commentaires | Voir et commenter l'article
NAISSANCE D'UN PROJET
Naissance du projet
C'est un projet humain au départ car nos Parents ayant de plus en plus de mal à rester dans leur maison de Vendée et ne nous résignons pas à les faire admettre en maison de retraite ; nous sommes partis du constat que la maison était trop petite pour 7 personnes (maison de 100 m² sur un terrain de 350 m²)!
Ce paramètre est très important car nous le verrons plus loin, il va être déterminant pour le choix du chauffage. Après avoir lu un article dans une revue sur les énergies renouvelables, j'ai décidé malgré que je ne connaisse rien dans ce domaine à rénover notre domicile basée sur les énergies renouvelables :
o Solaire thermique (eau chaude),
o Solaire photovoltaïque (production électrique),
o géothermique (chauffage),
o récupérateur d'eau de pluie.
Autre sujet important, quoi construire ? Après moult dessins et plans sur un cahier, nous nous sommes décidés pour faire un étage, une grande pièce en bas, quatre chambres, une cave pour mettre le récupérateur d'eau de pluie et agrandir le garage.
Les premières démarches
Je ne saurai trop vous recommander de vous rendre d'abord à la mairie pour connaître :
La zone dans lequel se trouve votre résidence,
Le SHON qui va déterminer le nombre de m² à construire,
Les contraintes de construction (ne pas faire déborder la toiture chez le voisin, garder le surplus d'eau de pluie sur le terrain).
Le principal étant qu'à la fin de ce rendez-vous, nous sommes repartis avec l'assurance que le Maire de Châtelaillon autorisait ses administrés à poser sur leurs toitures des capteurs solaires.
Nous disons un sincère merci à Monsieur Jean-Louis LEONARD, Maire de Châtelaillon car sans son aval, ce projet n'aurait jamais vu le jour.
Il faut savoir et c'est pour cela que cette démarche est la plus importante dans un tel projet que beaucoup de maires en France sont contre de voir leur commune avec des toitures comportant des capteurs solaires. Tout en disant à qui veut bien les entendre que les économies d'énergie seraient le combat du XXIème siècle.
Nous sommes en juillet 2006 et nous envisageons de commencer nos travaux en septembre 2007. Ce délai au premier abord peut paraître long, mais au regard de l'expérience vécue, je peux garantir qu'il est raisonnable par rapport aux contraintes pour qu'un tel projet voit le jour :
I - Déposer le permis de construire,
II - Trouver une entreprise réunissant tous corps de métier,
III - Trouver le financement du projet (cela reste la partie principale),
IV - Se documenter sur les énergies renouvelables (merci Internet).
V- Les aides de l'Etat et de la région
VI - La démarche HQE
VII - Préparation des futurs travaux
VIII- Conclusion
Posté le 10/08/2007 | 11 consultations | 0 commentaires | Voir et commenter l'article
LES PREMIERES DEMARCHES
Le permis de Construire
Le SHON nous autorise à construire une maison de 170 m² sur une hauteur maximale de 8 mètres. Quoi faire ? Architecte ou pas ?
Connaissant les rudiments d'AutoCad et ayant une version 'light' sur mon PC portable, je décide d'être le concepteur de notre projet de bout en bout. Les plans de base ne me posent pas de problème, par contre la toiture reste un souci car je n'y connais pas grand-chose sur ce sujet.
Avant de commencer, je me renseigne auprès de mes collègues architectes si :
Ils seraient prêts à vérifier la cohérence des plans,
Le projet dessiné est réalisable par un entrepreneur,
Et surtout, s'ils ne pourraient pas dessiner la toiture.
Leur aide m'étant accordée, je me mets au travail et je dépose la première version du permis de construire le 17 janvier 2007, deux autres versions seront nécessaires plus une où j'ai présenté des calques à l'architecte DPLG avant de déposer la version définitive du projet. Celle-ci sera déposée le 11 avril, enfin après deux mois dont le dernier passé à ne pas beaucoup dormir, le permis de construire nous a été accordé le 21 juin 2007.
Un autre conseil que je peux vous donner, si vous voyez que vous ne passez pas dans la première version déposée, faites des calques et faites valider façade par façade vos futurs plans avec l'architecte de la ville. Vous gagnerez du temps et économiserez du papier car à chaque fois, il faut déposer le permis en 5 exemplaires.
Accord donné par la mairie d'une maison d'environ 165m² avec une hauteur de construction de 7m95.
Trouver une entreprise de bâtiment tout corps de métiers
Avant de vous relater nos différentes démarches concernant les différents intervenants sur ce projet, je vous décris mes propres critères de prospect :
Documentez-vous le plus possible sur votre projet et surtout partez du principe que vous ne connaissez pas tout :
Privilégiez toujours des partenaires, je désigne par ce terme des entrepreneurs (quel que soit le corps de métier) qui s'impliquent dans votre projet et non pas des 'chasseurs de devis' qui ne voient en vous qu'un porte feuille.
Si vous en connaissez plus que lui sur le sujet du marché, n'insistez pas (c'est du vécu) !
Trois devis par type de marché me semble raisonnable car plus vous allez en avoir sur la table, plus vous avez des chances :
de vous perdre dans votre projet (au niveau de la conception),
plus les coûts concernant les différents postes vous paraitront soient :
o fantaisistes
o disproportionnés
Et surtout dans le cadre de vos futures négociations, je me permets de vous dire une évidence :
Le Père Noël n'existe pas !!
Grande surprise concernant ce prospect qui consistait pour moi à une simple démarche qui ne me prendrait que peu de temps ! Mon enthousiasme a vite été refroidi ! Qu'on en juge ci-dessous :
29 entreprises de Charente-Maritime contactées par téléphone et par e-mail + 2 en Vendée (département limitrophe) :
o 23 entreprises ne m'ont pas répondu,
o 6 entrepreneurs sont venus voir le futur chantier, 4 n'ont pas donné suite,
o Pour les deux derniers, le choix s'est porté sur le contact et son implication sur ce projet.
Pour les deux vendéens, un n'a pas répondu et l'autre nous a informé que le chantier était trop loin de son entreprise.
L'entrepreneur choisi, CAT'S BTP entreprise générale de bâtiment s'occupera des lots suivants :
Gros œuvre :
o Tous les murs seront reconstruits sauf le mur mitoyen avec le voisin, celui-là sera doublé,
o La façade sera conservée et l'étage construit dessus,
o Pour réduire au maximum les ponts thermiques, les murs seront construits en béton cellulaire de 37 mm d'épaisseur. En fait, cette solution sera abandonnée car nous dépassions largement notre budget.
o La construction retenue sera en brique de 25 mm avec des cloisons de 100 + 13,
o Plomberie - MANSOURI S.A. - ROCHEFORT ,
o Electricité - SARL KAUF ELEC - ROCHEFORT,
o Toiture,
o Miroiterie + fermeture extérieure (portes, volets…….).
Second œuvre :
o Finitions extérieures.
Quant à nous, nous prenons en charge les lots :
- Energies renouvelables :
o Solaire photovoltaïque (production d'électricité),
o Solaire thermique (chauffage, eau chaude),
o Récupération eau de pluie.
Second œuvre :
o Pose des carrelages et planchers,
o Peinture intérieure.
Début des travaux le 03 septembre 2007, fin prévue Mars 2008.
Mais, avant que commencent ceux-ci, la décision est prise de faire analyser le terrain par un laboratoire indépendant qui viendra effectuer des carottages sur celui-ci. Ceci afin de déterminer :
Si les dalles doivent être coulées sur des pieux (sol marécageux à Châtelaillon),
Les doses exactes de béton pour faire tenir la construction.
Le financement du projet
Travaillant au Crédit Agricole, je me suis rapproché de l'agence de Châtelaillon pour financer ce projet. L'offre offerte par le C.A. me convenant au niveau de la durée, du taux et le montant du prêt me convenant, il ne me restait plus qu'à signer l'offre.
Dans la mesure de vos possibilités, essayez de ne pas atteindre votre capacité maximale de remboursement. Car et c'est notre cas, des surprises peuvent apparaître lors des creusements des fondations de la maison.
Posté le 10/08/2007 | 41 consultations | 0 commentaires | Voir et commenter l'article
